抢标房产,重要的自然是房产本身的价值。
决定房子价值的第一点是,它是一处能住人的房子。
这点很重要,要知道这些被送上拍卖席的房子几乎都是抵押房和纠纷房。
美国人没什么存款的意识,反而都喜欢提前消费,所以家庭财政抗风险能力比较小,他们有时候买了房子却无法支付贷款,这样银行就会收回房子。
还有一些房子是房主直接付不起房产税,加州的房产税比较低,大概是百分之一左右,也就是说如果房子价值百万美元,每年房产税是一万美元。
房子定价是银行决定的,他们会进行估值,像这样的庄园,估值很容易达到上千万,这样一年房产税就是十万美元!
总之,这些被拍卖的房子本身肯定有问题,大多数房主都是无可奈何之下才失去的房子。
这样他们必然不甘心,自己的房子却要低价卖给别人,这凭什么?在我得不到的别人也休想得到的念头下,很多人会折腾房子。
比如说,他们会用水泥堵塞房子的所有下水道,他们会毁掉房子的线路,还有的会赖在房子里,等等等等。
这也是抢标房地产从业者少于仓储拍卖从业者的原因之一,干这一行不光得有钱,还得有手腕、有能力,否则房主占据房子不走就会让很多人无可奈何。
当然,这可以通过报警和法律,但对方是老赖,如果带着婴幼儿或者家里有老人病人,警方和法院也没办法。
这处庄园里面没人,李杜放出小飞虫去看过了,里面的电路、水路、煤气管道还有下水道等都没问题,收拾一下就能进去住了。
看过庄园,李杜满意的离开,前往下一座房屋。
他参加拍卖会的第一目的是找个住处,另外能赚钱的话更好,他发现时空飞虫更适合干这个行业,房屋情况比仓库情况更要一目了然。
此次拍卖的十一座房子都在圣莫尼卡,距离庄园最近的是一座小别墅,面积大概有两百四十多平,上下两层,带有地下车库、车位和花园。
李杜到达别墅区的时候,保安拦住了他,撸官下去采取老办法给钱,但保安坚定的拒收,并且因此而警惕起来,掏出对讲机开始召集同事。
见此李杜招招手将撸官叫回,撸官无奈道:“看来要进去得费点事了,我去查查别墅有没有能联系上的人。”
李杜看看保安们,道:“不必,看我的。”
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